却说李府原本也不大，只有前后两院，大门接送宾客，下人走侧门。贾六爷在修缮时，将自己的血本全都掏了出来，先吃了东墙外靠莱青河岸上的所有荒地，再买下南墙外的一大片洼地，还用高价拿下了西墙外的三十多座院子。
他将整座孤雁府划分为前，中，后，左，右五院；大门，与两扇侧门；十三座大仓库，和一座码头，面积比原来的李府大了近五十倍。在原李府府门的基础上，五级台阶加了三级，门宽了八尺，增高了五尺，门槛也有一尺三寸高，双开大门金灿灿，大显了孤雁府主人的气派与高贵。入了府门下五级石阶便是前院，以鹅卵石道为界，左为竹林，右是柏树，中间是散落在湖泊中的假山石，假山中有草木花卉，还有亭台，假山与假山间由造型别致的江南石桥连接；竹林旁有座庭院叫左院，院内为“口”字型建筑，青砖黑瓦，四周有大小厢房八十四间，中间便是院子，放了些平时习武用的石锁石担和梅花桩，还竖了十几根用来杀牛宰猪的大圆柱，这里住着被孤雁府收留的三教九流落难者六百余人；柏树旁有座庭院叫右院，入内右侧靠墙有排五间厢房的屋子，和一间可停放二十辆车轿，五十辆马车的大屋子。
左侧是十排马厩，每排能栓五十匹马。对面靠墙有座堆放马料的大屋，左右扎着十六七座三丈来高的大草垛，留在中间的大块空地为遛马所用；左右两院中间便是无墙前院。一座三层建筑飞檐翘角，雕粱画栋，青砖绿瓦，为孤雁府主楼。楼下有大堂，客堂，和偏堂。二楼上有大堂，十八间大厢房，十六间小厢房，三层有二十八间大厢房，三十六间小厢房。楼的正门对齐府门。只是中间隔着湖泊假山。树木花卉，故尔入府也看不见这门在哪，要绕过湖泊从左右而入。此楼因大，又直通中院。故留有一门。
出门望去。左是假山。右是池塘，正面小桥流水，奇花异草。很是幽静。这前院虽是主楼，却用于孤雁府接待宾客，或逢年过节，黑白喜事摆大宴；中院是孤雁府五院中面积仅次于后院的庭院，也是“口”字型建筑，内有粮仓酒仓，库银南北干货，杂物等各类大小仓库十三间。有主厨，客厨，上仆厨，下仆厨不同等级的大小厨房八间。还有药房一间，护院占了四间厢房，上仆占了三间，下仆占了四十间，另有二十二间厢房空置。仓库后面有块“凹”字型场地，地上铺的均是青石板，这是连接莱青河的孤雁府码头，在“凹”字型水面上能同时停靠五条大船。院中间的树木之中也有一些石锁石担，这是府内下人闲时习武用的；过了中院有条河，入了石拱桥便是后